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VPO: requisitos, derechos y limitaciones de la vivienda de protección oficial La vivienda de protección oficial, conocida como VPO, es una figura regulada por el Estado y las comunidades autónomas con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a personas y familias con recursos económicos limitados. Su régimen jurídico impone condiciones tanto a los compradores como a los promotores, y establece limitaciones que perduran...
Piso heredado entre hermanos: IRPF y opciones para gestionar el inmueble Cuando varios hermanos heredan un piso, la situación jurídica que se genera puede convertirse en una fuente de conflictos si no se gestiona correctamente desde el principio. Además de las tensiones personales propias de una herencia, existe una dimensión fiscal que muchos coherederos desconocen: el tratamiento en el IRPF de la vivienda heredada en común....
Ganancia patrimonial por venta de inmueble: cómo calcularla Cuando se vende un inmueble por un precio superior al que se pagó en su día para adquirirlo, se genera una ganancia patrimonial que debe tributar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Conocer con precisión cómo se calcula esta ganancia, qué gastos son deducibles y qué exenciones pueden aplicarse es fundamental para evitar...
Gastos de comprar vivienda segunda mano en 2026 Adquirir una vivienda de segunda mano implica asumir una serie de gastos de compraventa que van más allá del precio de venta acordado con el vendedor. Quien no los tiene en cuenta desde el principio puede encontrarse con desajustes importantes en su planificación financiera. En 2026, el marco tributario y arancelario aplicable a estas operaciones mantiene sus líneas...
Cancelar hipoteca: trámites y gastos Terminar de pagar una hipoteca es un hito financiero importante, pero liquidar la deuda con el banco no equivale automáticamente a la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Mientras la carga hipotecaria no se cancele registralmente, el inmueble continúa apareciendo como gravado en el Registro, lo que puede dificultar o bloquear su venta futura, la concesión de...
Vender la nuda propiedad: ventajas y riesgos La venta de la nuda propiedad es una operación inmobiliaria que permite al propietario de un inmueble obtener liquidez sin perder el derecho a seguir viviendo en él de por vida. Se trata de un mecanismo jurídico con raíces profundas en el derecho civil español y que, en los últimos años, ha ganado protagonismo como fórmula de planificación patrimonial...
Arras confirmatorias vs penitenciales: diferencias clave El contrato de arras es el instrumento más utilizado en España para reservar una vivienda antes de que se firme la escritura definitiva ante notario. Sin embargo, no todas las arras son iguales ni tienen los mismos efectos jurídicos. La distinción entre arras confirmatorias, penitenciales y penales determina de forma radical lo que puede hacer cada parte si decide no...
Usucapión: adquirir una propiedad por posesión La usucapión o prescripción adquisitiva es una figura jurídica que permite adquirir la propiedad de un bien mediante la posesión continuada, pública, pacífica y no interrumpida durante el tiempo que establece la ley. Aunque pueda parecer una institución arcaica, la usucapión de bienes inmuebles sigue siendo una realidad jurídica de plena vigencia y constituye una vía legítima para regularizar situaciones...
Plusvalía al vender un piso: cálculo y exenciones Vender un piso en España implica hacer frente a una serie de obligaciones fiscales que conviene conocer con antelación para planificar correctamente la operación. Una de las más relevantes es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, popularmente conocido como plusvalía municipal. Este tributo grava el aumento de valor que experimenta el...
Vicios ocultos en viviendas: cómo reclamar Comprar una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes que toma una persona a lo largo de su vida. Por eso, descubrir después de la firma que el inmueble presenta defectos graves que no se mencionaron durante la compraventa genera una situación de gran incertidumbre. Los vicios ocultos en viviendas son una realidad frecuente que el ordenamiento jurídico...