Abogados de servidumbres en España

Según el artículo 530 del Código Civil, es un gravamen impuesto sobre una finca (el predio sirviente) en beneficio de otra de distinto dueño (el predio dominante). Es un derecho real que limita el uso de una propiedad para dar utilidad a la finca vecina.

Sí. El artículo 564 del Código Civil reconoce al dueño de una finca enclavada sin salida a camino público el derecho a exigir paso por las fincas vecinas, previa indemnización. La servidumbre debe darse por el punto menos perjudicial al predio sirviente.

Depende de la distancia. El artículo 582 del Código Civil prohíbe abrir ventanas con vistas rectas a menos de 2 metros de la finca vecina, y vistas oblicuas a menos de 60 centímetros. Si no respeta esas distancias, puedes reclamar el cierre o ajuste del hueco.

Solo en parte. El artículo 537 del Código Civil permite adquirir por prescripción de veinte años únicamente las servidumbres continuas y aparentes. Las discontinuas (como la de paso, por regla general) y las no aparentes exigen título (arts. 538 y 539).

La acción confesoria la ejercita quien quiere que se reconozca una servidumbre a favor de su finca; la acción negatoria, el propietario que quiere declarar que su finca no soporta esa servidumbre, para liberarla de un gravamen inexistente o abusivo.

El artículo 546 del Código Civil recoge varias causas: la reunión del predio dominante y el sirviente en un mismo dueño, el no uso durante veinte años, la imposibilidad de ejercerla o la renuncia del titular del predio dominante, entre otras.

No necesariamente. Muchos casos se resuelven por acuerdo, mediante un requerimiento y una escritura que reconozca, delimite o extinga la servidumbre. Solo cuando no hay acuerdo se acude a la vía judicial con la acción que corresponda.

Sí. La sede física está en Ronda (Málaga), pero la cobertura es nacional y la atención 100% remota. La primera consulta se hace por videollamada o teléfono y coordinamos procurador local; no necesitas desplazarte en ningún momento.