¡Hola! .
¿Necesitas hablar con un abogado? Haz clic abajo para iniciar chat.
Abogado inmobiliario en Málaga para compraventa, alquileres, comunidades, vicios ocultos, urbanismo y herencias. El mercado inmobiliario de Málaga y la Costa del Sol presenta una complejidad jurídica que pocos territorios en España igualan.
La confluencia de inversión extranjera masiva, un Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) en constante evolución, la proliferación de alquileres turísticos y un volumen de compraventas de viviendas altísimo exigen un asesoramiento legal que trascienda la mera gestión documental. Nuestro despacho de abogados, Francisco Orozco & Asociados, actúa como estratega legal inmobiliario con amplia experiencia en la provincia. Nuestro equipo de abogados y abogadas especialistas en derecho inmobiliario en Málaga interviene en cada fase desde nuestras sedes en Málaga y Ronda: desde la due diligence precontractual hasta la defensa ante los Juzgados de Primera Instancia, pasando por la optimización fiscal.
La intervención de un abogado especializado no es un lujo; es una necesidad objetiva en operaciones que comprometen su patrimonio. Estos son los casos más frecuentes en que nuestros clientes acuden a nuestro despacho: Compra o venta de vivienda: Verificación registral y urbanística para evitar cargas ocultas en bienes inmuebles de segunda mano u obra nueva.
Inversión extranjera: Gestión de fiscalidad (IRNR), convenios de doble imposición y obtención de NIE para compradores no residentes en España. Conflictos de arrendamiento: Contratos de arrendamiento deficientes, impagos de renta, actualización según IPC/IGC y recuperación posesoria.
Herencias y Divorcios: Extinción de condominio, división de bienes inmuebles en proindiviso y adjudicación de uso de la vivienda familiar. Vicios ocultos: Reclamación judicial por defectos en segunda mano o responsabilidad decenal en obra nueva conforme a la LOE. Comunidades de propietarios: Impugnación de acuerdos, reclamación a morosos y cese de actividades molestas.
Cuestiones urbanísticas: Obtención de LPO, expedientes AFO, declaración de obra nueva antigua y gestión de fincas rústicas. Alquileres turísticos: Registro como VFT en Turismo de Andalucía y cumplimiento del Decreto 28/2016. Reclamación judicial de derechos: Defensa de sus intereses ante los Juzgados de Primera Instancia de Málaga y toda la provincia.
Un abogado inmobiliario en Málaga interviene en toda decisión jurídica que afecta a un inmueble: contratos de compraventa, arrendamientos, comunidades de propietarios, vicios ocultos, obras nuevas, urbanismo, fiscalidad y litigios. No es un trámite. Es la barrera que separa una operación inmobiliaria rentable de un proceso judicial de años.
En Málaga, el contexto añade complejidad. La provincia concentra inversión extranjera con normativa LIRNR específica, alquileres turísticos sometidos al Decreto 28/2016 de Andalucía, comunidades de propietarios con derramas conflictivas en zonas de alta rotación, y un urbanismo regido por la LISTA (Ley 7/2021) que sustituyó a la LOUA y que sigue generando expedientes de regularización.
Como abogados inmobiliarios en Málaga, intervenimos en operaciones inmobiliarias de tres perfiles: particular que compra o vende vivienda, no residente que opera en la Costa del Sol y promotor o constructora con obra nueva en provincia. Las herramientas son distintas; el objetivo es el mismo: que el inmueble cierre limpio y sin litigios.
La compraventa de inmuebles concentra el mayor riesgo patrimonial de cualquier operación inmobiliaria en Málaga. Cada operación exige una verificación jurídica exhaustiva antes de la firma de cualquier documento vinculante. Como abogados inmobiliarios en Málaga, intervenimos en contratos de compraventa, análisis registral, redacción de arras, detección de cláusulas abusivas y acompañamiento en notaría para particulares, no residentes y promotores.
Nivel registral: Análisis de nota simple, titularidad, cargas, hipotecas, servidumbres y embargos en el Registro de la Propiedad. Nivel urbanístico: Consulta del PGOU en el Ayuntamiento de Málaga, confirmación de LPO y ausencia de infracciones (AFO). Nivel contractual: Redacción de contratos privados, distribución de gastos, revisión de cláusulas abusivas y estructuración de garantías.
La calificación incorrecta de las arras es una fuente constante de litigios en las compraventas de viviendas. Redactamos contratos claros con plenas garantías para el comprador: Penitenciales (art. 1454 CC): Permiten el desistimiento penalizado. Si desiste el vendedor, devuelve el doble.
Confirmatorias: Anticipo ineludible del precio; no admiten desistimiento libre. Penales: Operan como indemnización prefijada ante incumplimiento de cualquiera de las partes.
Asesoramos a compradores e inversores no residentes en todo el proceso: NIE, apertura de cuenta bancaria, representación fiscal ante la AEAT y tramitación de la Golden Visa. También gestionamos las obligaciones del IRNR y la retención del 3% que el comprador debe practicar al vendedor no residente.
Atendemos en español e inglés.
Gestionamos la cancelación registral de cargas previas o negociamos la subrogación conforme a la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario. Analizamos además la existencia de cláusulas suelo u otras cláusulas abusivas en préstamos vinculados a la compra, y reclamamos su nulidad cuando procede.
Ver servicio completo de Compraventas
La due diligence inmobiliaria es el examen jurídico previo a la firma. En Málaga, donde el mercado mezcla vivienda usada, obra nueva sobre plano y operaciones con no residentes, la falta de due diligence es la causa más frecuente de procedimientos de saneamiento por vicios ocultos (arts. 1484-1490 CC) y de nulidad contractual posterior.
Nuestra due diligence inmobiliaria se estructura en tres bloques:
Una due diligence inmobiliaria bien hecha no encarece la compra: la blinda. El coste de revertir una operación viciada supera siempre al coste de la auditoría previa.
Hable con un abogado inmobiliario en Málaga sobre la due diligence de su compraventa, arrendamiento o herencia. Atendemos en español e inglés en toda la provincia.
Cada mes de retraso en la recuperación de un inmueble ocupado ilegalmente representa una pérdida irrecuperable para nuestros clientes. Actuamos con rapidez y precisión en los Juzgados de Málaga, con pleno conocimiento de los derechos del arrendador y de los procedimientos aplicables.
Desahucio express por impago: El inquilino dispone de 10 días para pagar, desalojar u oponerse. Sin oposición, el proceso se resuelve en semanas. Expiración de contrato de arrendamiento: Reclamación judicial por fin del plazo contractual según la LAU. Ocupas y precaristas: Juicio verbal y coordinación con la vía penal por usurpación (art. 245.2 CP). Impacto Ley 12/2023: Adaptación de demandas ante declaraciones de vulnerabilidad y zonas tensionadas en Málaga. Fase del Desahucio Plazo estimado Admisión a trámite 1-2 semanas Requerimiento al demandado 10 días hábiles Señalamiento de vista 2-4 meses Lanzamiento (desalojo) 1-3 meses tras sentencia Ver servicio de Desahucios Express
Una redacción deficiente en los contratos de arrendamiento es el origen de la mayoría de conflictos entre propietarios e inquilinos. Como abogado de alquiler en Málaga, redactamos y blindamos contratos de arrendamiento adaptados a cada modalidad (vivienda habitual LAU, alquiler turístico VFT y locales comerciales), con cláusulas de fianza legal, depósito de garantía adicional y protección frente a cláusulas abusivas:
Redactamos contratos de arrendamiento de vivienda que regulan la duración mínima (5 o 7 años), prórrogas tácitas, limitaciones de renta en zonas tensionadas de Málaga y cláusulas de necesidad del arrendador. Nuestros clientes cuentan con plenas garantías desde el primer momento.
Asistencia en la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía, cumplimiento del Decreto 28/2016 y restricciones municipales en el centro histórico de Málaga. Le informamos de todos los riesgos si opera alquileres turísticos sin licencia VFT y gestionamos el proceso de regularización.
En arrendamientos de uso distinto de vivienda existe plena libertad para fijar rentas escalonadas, repercusión de obras, subarriendos e indemnizaciones por clientela. Diseñamos el contrato de arrendamiento que mejor proteja sus intereses como arrendador o arrendatario.
Gestión del depósito obligatorio en AVRA y estructuración de garantías adicionales: avales bancarios y seguros de impago de alquiler. Le informamos sobre todas las opciones disponibles para asegurar el cobro de las rentas de arrendamiento. Ver servicio de Contratos de Arrendamiento
Prestamos servicios jurídicos inmobiliarios en toda la provincia de Málaga desde nuestra sede en Ronda. Si está adquiriendo o gestionando una propiedad en Málaga capital o en cualquier municipio de la Costa del Sol, nuestros abogados especialistas en derecho inmobiliario le acompañan en todo el proceso.
Torremolinos y Benalmádena: Compraventas, alquileres turísticos y comunidades de propietarios. Mijas y Fuengirola: Operaciones de compra de vivienda, urbanizaciones y fincas rústicas. Marbella y Estepona: Inversión extranjera, Golden Visa y grandes operaciones inmobiliarias. Ronda y zona interior: Fincas rústicas, segregaciones, agrupaciones y expedientes AFO en suelo rural.
Málaga capital: Derecho urbanístico, propiedad horizontal y compraventas en el municipio.
El mercado inmobiliario de Málaga y la Costa del Sol atrae a compradores de Reino Unido, Alemania, Países Bajos y toda Europa. Nuestros abogados atienden en español e inglés, lo que nos permite asesorar a clientes internacionales durante todo el proceso de compra de su propiedad en Málaga.
Acompañamos a nuestros clientes extranjeros en la obtención del NIE, apertura de cuenta bancaria en España, gestión del IRNR y regularización fiscal.
Los conflictos en comunidades de vecinos figuran entre las consultas más frecuentes en derecho inmobiliario. Asesoramos a comunidades, administradores de fincas y propietarios en base a la LPH, defendiendo sus derechos con precisión técnica: Impugnación de acuerdos: Demandas ante acuerdos contrarios a la ley o los estatutos (plazo de 3 meses a 1 año).
Reclamación a morosos: Procedimiento monitorio especial para embargar cuentas de propietarios deudores. Derramas y obras: Asesoría sobre mayorías exigidas (1/3, 3/5 o unanimidad) según el tipo de intervención. Actividades molestas: Acción de cesación (art. 7.2 LPH) para paralizar usos ilícitos en el inmueble.
Alquileres turísticos en comunidad: Revisión de estatutos y vías para regular o restringir los VFT en el edificio. Asesoría para Comunidades
La adquisición de bienes inmuebles defectuosos tiene plazos estrictos de caducidad. En segunda mano (Código Civil), el plazo es de apenas 6 meses desde la entrega. En obra nueva, la LOE establece plazos diferenciados. La reclamación judicial exige actuar con rapidez y respaldo técnica adecuado: Tipo de defecto (Obra Nueva) Plazo de garantía Responsables Acabados y terminaciones 1 año Constructor Habitabilidad y estanqueidad 3 años Todos los agentes Estructurales (cimentación, vigas) 10 años Todos los agentes Coordinamos informes periciales técnicos para exigir la acción quanti minoris (rebaja del precio y coste de reparación) o la acción redhibitoria (resolución del contrato).
Si la reclamación extrajudicial no prospera, ejercemos la reclamación judicial ante los Juzgados de Primera Instancia de Málaga para proteger sus derechos como comprador. Reclamar Vicios Ocultos
La compra de obra nueva en Málaga, Marbella, Fuengirola o cualquier punto de la Costa del Sol está regulada por la Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999, LOE). Los plazos y los responsables son distintos a los de un inmueble usado.
La LOE establece tres niveles de garantía frente al promotor y los agentes de la edificación (proyectista, dirección de obra, constructor):
Como abogados inmobiliarios en Málaga, intervenimos tanto del lado del comprador (reclamación contra promotor por incumplimiento de calidades o defectos) como del lado del promotor (defensa frente a reclamaciones, peritación contradictoria y negociación previa al juicio).
Si ha detectado defectos en una obra recientemente entregada o necesita defensa frente a una reclamación, le acompañamos en todo el proceso.
Es la herramienta más eficiente para disolver propiedades compartidas (proindivisos) en Málaga. Si un copropietario adquiere el 100% de los bienes inmuebles, resulta enormemente más económico que una compraventa gracias a su ventaja fiscal en Andalucía: Compraventa clásica: Tributa al 7% por ITP.
Extinción de condominio: Tributa solo al 1,2% por AJD. Esta vía resulta especialmente útil en casos de herencia, divorcio o separación. Nuestro despacho gestiona todo el proceso: desde la valoración del bien hasta la escritura notarial e inscripción en el Registro de la Propiedad. Gestionar Extinción de Condominio
Málaga exige un conocimiento exhaustivo de su PGOU y de la normativa autonómica de la Junta de Andalucía. Gestionamos los trámites urbanísticos que afectan tanto a bienes inmuebles urbanos como a fincas rústicas: Gestión de la Licencia de Primera Ocupación (LPO). Tramitación de expedientes AFO para fincas rústicas.
Declaración de obra nueva antigua por prescripción (6 años). Segregación y agrupación de fincas. Gestión de licencias de actividad para locales y turismo.
PGOU, LISTA, licencias, expedientes AFO o regularización de obra. Antes de comprar, antes de construir, antes de vender.
Optimizamos el coste fiscal de cualquier operación de compra, venta o transmisión de bienes inmuebles en Málaga y la Costa del Sol: Liquidación de ITP (7%), IVA y AJD (1,2%). Gestión de la Plusvalía municipal y reclamación de pérdidas patrimoniales. Cálculo del IRPF por ganancia patrimonial y retenciones del 3% a compradores extranjeros (IRNR).
Asesoría fiscal integral para operaciones con financiación bancaria o inversión extranjera.
Nuestros abogados especialistas en derecho inmobiliario siguen un protocolo riguroso en cada caso. El objetivo es garantizar la máxima seguridad jurídica a nuestros clientes: 1. Análisis y Due Diligence Evaluación registral, urbanística y fiscal del activo o problema. Identificamos todos los riesgos antes de que tome cualquier decisión.
2. Diseño de Estrategia Hoja de ruta jurídica con plazos, opciones y escenarios probables. Explicamos a nuestros clientes todas las alternativas disponibles con total claridad. 3. Ejecución Legal Redacción de contratos, negociación con contrapartes, asistencia en Notaría o interposición de demandas civiles según el objetivo planteado.
4. Cierre y Liquidación Inscripción en el Registro de la Propiedad, gestión de impuestos y entrega de informe final.
No es obligatorio, pero es imprescindible para garantizar su seguridad jurídica. Un abogado especialista verifica cargas ocultas en bienes inmuebles, analiza la legalidad urbanística (LPO, AFO), detecta cláusulas abusivas y evita que firme contratos de arras con condiciones perjudiciales o asuma deudas de terceros.
Si es comprador extranjero, necesitará además gestionar el NIE, abrir cuenta bancaria y liquidar impuestos. Nuestro despacho le asesora en español e inglés durante todo el proceso.
Las arras penitenciales (artículo 1.454 del Código Civil) permiten a cualquiera de las partes desistir: si desiste el comprador, pierde la cantidad entregada; si desiste el vendedor, debe devolver el doble. Las arras confirmatorias funcionan como señal a cuenta del precio total y no permiten desistimiento libre.
Antes de firmar, es fundamental que un abogado inmobiliario revise qué tipo de arras está pactando.
Un desahucio express sin oposición puede durar de 3 a 4 meses. Si hay oposición, puede extenderse a 6-9 meses. La Ley de Vivienda (12/2023) exige trámites adicionales si el inquilino acredita vulnerabilidad, por lo que iniciar la demanda con rapidez es vital. Contar con un abogado especialista en Málaga agiliza los trámites y evita errores procesales.
Sí, pero en viviendas de segunda mano el plazo caduca a los 6 meses desde la entrega de llaves. Necesitará un informe pericial que demuestre que el defecto era preexistente, oculto y grave. En obra nueva, la LOE establece plazos de 1 año (acabados), 3 años (habitabilidad) y 10 años (estructurales).
Debe obtener la licencia VFT e inscribirse en el Registro de Turismo de Andalucía. Verifique que los estatutos de su comunidad de propietarios no lo prohíban explícitamente, y cumpla con la normativa específica del Ayuntamiento de Málaga. Operar alquileres turísticos sin licencia puede conllevar sanciones graves.
Sí. La Ley de Propiedad Horizontal permite impugnar acuerdos contrarios a la ley, a los estatutos o gravemente perjudiciales para algún propietario. El plazo es de 3 meses desde la notificación del acta (o 1 año si el acuerdo es contrario a la ley). Para estar legitimado deberá estar al corriente de pago de cuotas comunitarias.
Antes de firmar arras, antes de aceptar una herencia con inmueble, antes de comprar a un no residente o como no residente, ante un conflicto con la comunidad, ante un alquiler turístico que dudamos si está legalizado y ante cualquier desahucio. La intervención previa siempre cuesta menos que la reparación judicial posterior.
Nota simple registral actualizada, certificado de eficiencia energética, cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, último recibo de IBI, certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios (art. 9.1.e LPH), Inspección Técnica del Edificio si aplica y referencia catastral. En obra nueva se añaden la licencia de obra, el seguro decenal y el acta de recepción.
En vivienda usada, ITP del 7% en Andalucía sobre el mayor entre precio y valor de referencia catastral. En obra nueva, IVA del 10% más AJD. El vendedor liquida la plusvalía municipal salvo pacto contrario. Si el vendedor es no residente, el comprador retiene el 3% del precio y lo ingresa en Hacienda (art. 25.2 LIRNR). Conviene calcular estos importes antes de firmar arras.
Revisamos la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía (Decreto 28/2016), comprobamos que la comunidad de propietarios no haya limitado la actividad por mayoría de tres quintos (art. 17.12 LPH tras la Ley 12/2023), redactamos el contrato, asesoramos en fiscalidad del rendimiento y, si surge conflicto con vecinos o con la administración turística, asumimos la defensa.
El mercado inmobiliario colisiona frecuentemente con otras ramas jurídicas. Nuestros abogados especialistas ofrecen defensa integral cruzada para proteger los derechos de nuestros clientes en todos los ámbitos: Derecho Bancario: Asesoría en gastos hipotecarios, ejecuciones y embargos, cláusulas suelo y ley de segunda oportunidad.
Derecho Penal: Actuación ante estafas inmobiliarias, delitos económicos y usurpación (ocupación ilegal). Derecho Civil: Disputas por el uso de la vivienda habitual en divorcios y herencias.
Si necesita asesoramiento jurídico inmobiliario en Málaga o tiene una operación en curso que requiere revisión técnica, nuestro equipo de abogados está a su disposición. Llamar: 952 874 237 Escribir un Email al Despacho
Cobertura por municipios
