Abogado inmobiliario en Vélez-Málaga

Para las acciones edilicias del artículo 1484 del Código Civil el plazo es de seis meses desde la entrega del inmueble (artículo 1490 CC). Si el defecto encaja en la garantía decenal del artículo 1591 CC el plazo se amplía a diez años. Si el vendedor actuó con dolo —ocultó conscientemente el defecto— se abre una acción de nulidad o de daños y perjuicios con plazo distinto. Conviene consultar con un abogado inmobiliario lo antes posible.

Depende del tipo de arras pactado en el contrato. Si son penitenciales, puede desistir perdiendo la señal. Si son confirmatorias o penales, hay margen para exigir la subsanación de la carga antes de la escritura o resolver con devolución duplicada según el incumplimiento del vendedor. La cláusula concreta marca la diferencia: nuestros abogados expertos en derecho inmobiliario revisan el contrato firmado antes de actuar.

El comprador está obligado a practicar una retención del 3 % del precio (artículo 25.2 LIRNR) e ingresarla en Hacienda mediante el modelo 211. Como vendedor no residente debe presentar el modelo 210 declarando la ganancia patrimonial. Si la retención es superior a la cuota, puede solicitar la devolución. Hay que tramitar la cancelación de cargas, el certificado de la comunidad y la liquidación de plusvalía municipal. Asesoramiento legal integral por nuestros abogados inmobiliarios.

Sí. La Ley de Propiedad Horizontal permite impugnar acuerdos contrarios a la Ley o a los estatutos en el plazo de un año, y los anulables por defectos formales en tres meses. Para acuerdos sobre obras y derramas, el quórum exigido y el reparto entre propietarios deben respetar lo previsto en el artículo 17 LPH. Nuestros abogados inmobiliarios revisan el acta y le indican si la impugnación tiene recorrido antes de presentar la demanda.

El contrato suele prever penalizaciones por mora y, en su defecto, el artículo 1101 del Código Civil obliga a indemnizar daños y perjuicios. Si el retraso es grave puede resolverse el contrato por la vía del artículo 1124 del Código Civil con devolución de cantidades entregadas, intereses y, si procede, indemnización. Las cantidades anticipadas deben estar garantizadas por aval o seguro conforme a la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación.

El procedimiento de desahucio por impago se tramita por el cauce del juicio verbal de los artículos 437 y siguientes de la LEC y, en condiciones normales, los Juzgados de 1.ª Instancia del partido judicial al que pertenece Vélez-Málaga resuelven en un plazo orientativo de tres a seis meses desde la presentación de la demanda hasta el lanzamiento, según la carga del juzgado y si hay oposición. Cabe acumular la reclamación de rentas en la misma demanda.