Abogado Hipotecario en Ronda
Abogado hipotecario en Ronda. Defensa técnica del consumidor frente a entidades bancarias en cláusulas abusivas, hipotecas con condiciones nulas y procesos de ejecución hipotecaria.
RondaCobertura nacional
¡Hola! .
¿Necesitas hablar con un abogado? Haz clic abajo para iniciar chat.
Abogado hipotecario en Ronda. Defensa técnica del consumidor frente a entidades bancarias en cláusulas abusivas, hipotecas con condiciones nulas y procesos de ejecución hipotecaria.
Reclamación de cantidades cobradas indebidamente desde la firma del préstamo por aplicación de cláusulas suelo no transparentes. Doctrina consolidada del Tribunal Supremo desde 2013.
Reclamación frente a hipotecas referenciadas al IRPH cuando concurren los requisitos de falta de transparencia. Resoluciones del TJUE y del Tribunal Supremo respaldan estas reclamaciones.
Recuperación de los gastos de notaría, registro, gestoría y, en su caso, tasación, que el banco trasladó al consumidor pese a corresponderle a la entidad. Plazo de prescripción computado conforme a la última jurisprudencia.
Nulidad por usura de la TAE superior al 24-26 por ciento y reclamación de todo lo pagado por encima del capital dispuesto. Tribunal Supremo STS 149/2020 y posteriores.
Análisis del cuadro de amortización, vencimiento anticipado y cláusulas abusivas que puedan paralizar la subasta. Defensa procesal en cada fase del procedimiento.
Examen de los motivos de oposición conforme al artículo 695 LEC: cláusulas abusivas, error en la liquidación de la deuda, falta de requisitos procesales.
Negociación con la entidad para dación en pago cuando es la salida más ventajosa para el deudor. Análisis previo del Código de Buenas Prácticas bancarias.
Primer estudio del contrato de préstamo, las escrituras y el cuadro de amortización. Identificamos cláusulas reclamables, plazos de prescripción y viabilidad del procedimiento. Sin asumir nada que no consideremos viable.
Nuestro despacho con sede en Ronda atiende su consulta de forma ágil y confidencial. Cobertura jurídica en toda la provincia de Málaga, Sevilla, Algeciras, Ceuta y resto de Andalucía.
Si firmó una hipoteca y sospecha que se le aplicaron condiciones abusivas, podemos auditarla. Primera valoración sin compromiso.
Primera valoración sin compromiso. Identificamos la vía procesal y los plazos críticos.
La defensa hipotecaria en Ronda y provincia de Málaga se apoya en cuerpo normativo consolidado y en pronunciamientos del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.
La STS 241/2013 declaró nulas por falta de transparencia las cláusulas suelo cuando el consumidor no recibió información clara sobre la limitación a la baja del tipo de interés. La STJUE C-154/15 Gutiérrez Naranjo reconoció efectos retroactivos plenos a esa nulidad. En materia de gastos hipotecarios, la STS 44/2019 distribuyó el coste entre prestamista y prestatario, declarando abusiva la imposición íntegra al consumidor.
La STJUE C-70/17 Abanca y la STS 463/2019 abrieron la vía a sustituir cláusulas de vencimiento anticipado abusivas por el régimen del artículo 24 de la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario. La oposición a la ejecución hipotecaria se canaliza por los motivos del artículo 695 LEC, en especial el del apartado 4, cláusulas abusivas que fundamenten la ejecución o determinen la cantidad exigible.
El procedimiento de ejecución hipotecaria se tramita ante el Juzgado de Primera Instancia de Ronda. La oposición debe articularse dentro del plazo de 10 días hábiles desde el requerimiento de pago (art. 695 LEC). La prescripción para reclamar las cantidades pagadas por gastos hipotecarios indebidos sigue la regla de 5 años del artículo 1.964 del Código Civil, computado desde la STJUE C-485/19 que fijó el dies a quo en el momento en que el consumidor adquirió conocimiento de la nulidad.
Junto al estudio del contrato y la liquidación, valoramos vías procesales: acción declarativa de nulidad (juicio ordinario), oposición incidental en ejecución, o pretensión restitutoria con cálculo actuarial. En supuestos de viviendas habituales también se examina la aplicabilidad del Código de Buenas Prácticas bancarias y la posibilidad de dación en pago o reestructuración del préstamo.