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El derecho inmobiliario regula las relaciones jurídicas cuyo objeto es un inmueble: compraventas, arrendamientos, garantías reales, comunidades, urbanismo y propiedad horizontal.
Detrás de cada asunto suele haber un patrimonio relevante en juego y, con frecuencia, una componente fiscal y registral que exige lectura cuidadosa antes de fijar la estrategia. Orozco & Asociados es un despacho con sede en Ronda especializado en derecho inmobiliario. Defendemos asuntos ante juzgados de primera instancia, Audiencias Provinciales y, cuando procede, Tribunal Supremo, en toda la provincia de Málaga y en el resto del territorio español.
Redacción y revisión de contratos de compraventa, arras (confirmatorias, penales y penitenciales), incumplimientos del comprador o del vendedor, resolución contractual ex art. 1.124 CC y reclamación de daños y perjuicios.
Arrendamientos de vivienda habitual, arrendamientos para uso distinto de vivienda, locales de negocio y fincas rústicas. Renovaciones tácitas, prórrogas obligatorias, actualizaciones de renta y resolución por impago.
Impugnación y defensa de acuerdos de junta, reclamación de cuotas impagadas a propietarios morosos, instalación de servicios comunes, obras en elementos privativos con afectación al elemento común y régimen de obras de accesibilidad.
Defensa frente a vicios ruinógenos, defectos estructurales y defectos de habitabilidad. Plazos críticos: 6 meses de caducidad ex art. 1.490 CC para los vicios redhibitorios y 10 años de responsabilidad decenal en obra nueva.
Licencias de obra, declaraciones responsables, expedientes sancionadores urbanísticos, fuera de ordenación y legalización de edificaciones.
Servidumbres de paso, de luces y vistas, de acueducto, derechos de uso y habitación, usufructo. Modificaciones y extinciones por renuncia, no uso o confusión.
Desahucios por impago de renta, expiración del plazo y precario. Cumulamos en una sola demanda el lanzamiento, la reclamación de rentas vencidas y las que se devenguen hasta la entrega de la finca.
Procedimiento monitorio especial del art. 21 LPH, acumulación de intereses y costas. Defensa de comunidades frente a propietarios deudores.
Acuerdos contrarios a la LPH, a los estatutos o gravemente lesivos. Plazo de un año (o tres meses según supuesto) desde la adopción del acuerdo o desde su notificación al ausente.
Defensa del comprador frente a la pretensión vendedora de retener las arras, y al revés, frente al duplicado. Calificación correcta de la naturaleza de las arras pactadas.
Empezamos por la lectura completa de la documentación: nota simple actualizada del Registro, certificados catastrales, contratos previos, IBI y, en su caso, cédula de habitabilidad. Identificamos los plazos críticos antes de proponer cualquier vía procesal. La redacción de demanda o contestación se hace siempre con la prueba documental ya completa, no a la inversa.
Sí. La sede del despacho es Ronda, pero trabajamos asuntos inmobiliarios ante juzgados y tribunales de toda España.
Sí, defendemos a comunidades frente a servicers y fondos propietarios de viviendas en bloque, tanto en reclamación de cuotas como en impugnación de acuerdos.
Sí. Coordinamos con notaría y registro, revisamos el régimen matrimonial aplicable, la fiscalidad de no residentes y, cuando procede, el modelo 210.
Si tiene un asunto inmobiliario en curso o quiere prevenir un conflicto, cuéntenos su caso. Estudiamos la documentación con criterio técnico y le explicamos la vía procesal y los plazos antes de tomar cualquier decisión. Atención presencial en Ronda o por vía telemática desde cualquier punto de España.
