07 May Cláusula suelo en hipotecas: cómo recuperar todo el dinero pagado de más
Este artículo aborda cláusula suelo en hipotecas: cómo recuperar todo el dinero pagado de más desde la práctica forense de Orozco y Asociados, despacho de abogados de ejecuciones hipotecarias en Málaga. Cubrimos los aspectos sustantivos y procesales con referencia a la normativa, jurisprudencia y casuística habitual en los Juzgados de Primera Instancia de Málaga, Marbella, Estepona, Vélez-Málaga y Ronda.
La cláusula suelo y por qué es nula
La cláusula suelo impedía que la cuota de la hipoteca bajara del tipo de interés mínimo pactado, aunque el Euríbor descendiera por debajo. Durante años, esta limitación supuso para los deudores el pago de cuotas significativamente superiores a las que habrían correspondido. El Tribunal Supremo declaró su nulidad por falta de transparencia material en la STS 241/2013 (Pleno) y consolidó la doctrina en sentencias posteriores.
Retroactividad total tras la STJUE Gutiérrez Naranjo
La STJUE de 21 de diciembre de 2016 (C-154/15, Gutiérrez Naranjo) dictaminó que la nulidad de la cláusula suelo despliega efectos retroactivos totales, sin la limitación temporal a mayo de 2013 que el TS había establecido inicialmente. El consumidor tiene derecho a recuperar todas las cantidades pagadas en exceso desde la firma del préstamo.
Cómo se calcula el importe a recuperar
El cálculo se realiza comparando, mes a mes, lo efectivamente pagado con lo que se habría pagado aplicando el tipo de interés sin el suelo (Euríbor más diferencial). La diferencia se devuelve actualizada con intereses legales. En préstamos largos con suelo activo durante varios años, el importe puede superar fácilmente los 15.000-30.000 euros.
Procedimiento y plazos
La acción de nulidad por falta de transparencia es imprescriptible mientras subsista el contrato. La acción para reclamar las cantidades indebidamente pagadas se discutió pero el TJUE la declaró imprescriptible en su sentencia de 9 de julio de 2020 (C-698/18 y C-699/18). El procedimiento se sustancia en juicio ordinario civil ante el Juzgado de Primera Instancia competente.
Asistencia técnica para su caso concreto
Cada procedimiento de ejecución hipotecaria tiene particularidades que condicionan la estrategia procesal: estado de los plazos, contenido del contrato originario, historial de pagos, situación de vulnerabilidad económica, presencia o no de avalistas, cesión de la deuda a un fondo. Una valoración previa del expediente permite identificar la vía con mayor recorrido procesal y diseñar un plan claro desde el primer momento.
El despacho atiende consultas y litigios en toda la provincia de Málaga y partidos limítrofes. Si su préstamo ha sido cedido a un fondo de inversión, consulte también nuestra guía de abogados contra fondos buitre. Para una primera valoración técnica de su caso, contacte a través del formulario de contacto o llamando al 952 87 42 37.
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