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El Tribunal Supremo sorprende: el banco deberá devolver TODOS los gastos de las hipotecas

El Tribunal Supremo sorprende: el banco deberá devolver TODOS los gastos de las hipotecas

Hoy nos despertamos con una noticia inesperada: la banca deberá devolver todos y cada uno de los gastos en los que incurrieron los clientes al formalizar sus hipotecas.

Desde que el Tribunal Supremo declaró la nulidad de la cláusula por la que se atribuía al cliente todos los gastos de formalización de la hipoteca, en una Sentencia de 23 de diciembre de 2015, mucho se ha discutido sobre los efectos que esto conllevaría. Sobre todo respecto del reparto de estos gastos: factura de notaría, del Registro de la Propiedad, de la gestoría y del Impuesto de Actos Jurídicos documentados.

Tras aquella sentencia reinó la confusión. Algunos jueces de primera instancia entendieron que todos los gastos se debían repartir equitativamente entre el cliente y el banco, condenando a este último a la devolución del 50 % de lo abonado por el prestatario. Otros jueces, por el contrario, interpretaron que, si la cláusula era nula, el banco debía soportar todos los gastos, condenando a la entidad a su devolución integra. Aparentemente, el asunto se zanjó en febrero de 2018, cuando el Tribunal Supremo declaró que, de todos los conceptos, el banco quedaría liberado del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (que, casualmente, representa más de la mitad de estos gastos).

Precisamente Andalucía es una de las comunidades autónomas con el tipo más alto (1,5 % del capital), por lo que los andaluces resultarían ser los que más pagaban. Hoy, su suerte es la contraria. 

Para alegría de los consumidores, el Tribunal Supremo se desdice de su Sentencia de febrero y castiga a la banca: la entidad deberá devolver TODOS los gastos de formalización de la hipoteca.

Veamos un ejemplo real de una hipoteca firmada en Ronda (Málaga) en el año 2009, con un capital de 120.000 euros a 30 años:

– Notaría: 412,65 €
– Registro de la Propiedad: 197,77 €.
– Gestoría: 600,00 €.
– Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: 1.800,00 €
TOTAL: 3.010,42 €

A tenor de lo expuesto parece ser que ahora sí (y antes no) es un buen momento para reclamar los gastos de formalización de hipoteca.

Si quiere reclamar los gastos de su hipoteca, contacte con nuestro despacho haciendo click aquí.

Somos un bufete de Abogados en Ronda con amplia experiencia en el sector inmobiliario e hipotecario. Trabajamos para clientes de toda Andalucía.

Estamos en CL Molino, 10, 2º D. Tfno. 952874237

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