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El derecho urbanístico en Málaga es uno de los ámbitos legales más complejos y técnicos del ordenamiento jurídico español. Cada operación inmobiliaria, cada proyecto constructivo y cada regularización depende de una maraña normativa que incluye el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y decenas de ordenanzas municipales. En Orozco y Asociados unimos conocimiento jurídico y técnico-urbanístico para que su proyecto avance — o para defender sus derechos cuando la Administración actúa contra su propiedad.
Los plazos administrativos en urbanismo son estrictos e improrrogables. Una notificación ignorada puede derivar en una orden de demolición o en sanciones de miles de euros. No deje pasar los plazos.
Atención directa: 952 87 42 37Nuestro departamento de urbanismo cubre la totalidad de las materias que un propietario, promotor o inversor puede necesitar en la provincia de Málaga. No nos limitamos al asesoramiento teórico: gestionamos, tramitamos e impugnamos ante la Administración y los tribunales.
El urbanismo exige una metodología rigurosa. No se puede improvisar ante la Gerencia Municipal de Urbanismo ni ante el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía. Así trabajamos:
Obtenemos la ficha urbanística del inmueble, consultamos el PGOU vigente y la normativa sectorial aplicable (costas, patrimonio histórico, medio ambiente). Determinamos la clasificación del suelo, los usos permitidos, la edificabilidad y las posibles afecciones que condicionan cualquier actuación.
Elaboramos un informe de viabilidad que determina qué es posible hacer con su terreno o inmueble, qué licencias necesita, qué trámites deben completarse y qué riesgos existen. Si hay un expediente sancionador abierto, diseñamos la estrategia de defensa o regularización.
Gestionamos la solicitud de licencias ante el Ayuntamiento, presentamos alegaciones frente a expedientes de disciplina urbanística o interponemos recursos de alzada y reposición contra resoluciones desfavorables. Coordinamos con arquitectos y técnicos para presentar proyectos completos.
Si la vía administrativa se agota sin resultado satisfactorio, interponemos recurso contencioso-administrativo ante los Juzgados de Málaga o ante el TSJA (Tribunal Superior de Justicia de Andalucía). Podemos solicitar medidas cautelares para suspender órdenes de demolición o sanciones mientras se resuelve el recurso.
Trabajamos en coordinación directa con arquitectos, ingenieros y topógrafos. No presentamos un recurso sin antes verificar cada dato catastral, cada parámetro del PGOU y cada plazo procesal. En urbanismo, un error de forma puede costarle la propiedad.
La provincia de Málaga, por su intensa actividad constructiva y la complejidad de su orografía, concentra una casuística urbanística específica que conocemos a la perfección:
Miles de viviendas en la provincia de Málaga se construyeron en suelo no urbanizable sin licencia o con licencia insuficiente. La regularización mediante AFO (Asimilado Fuera de Ordenación) permite, bajo determinados requisitos, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad y obtener servicios básicos. Gestionamos todo el proceso ante el Ayuntamiento y la Junta de Andalucía.
La Gerencia Municipal de Urbanismo de Málaga deniega licencias con frecuencia por motivos técnicos subsanables o por interpretaciones restrictivas del PGOU. Recurrimos estas denegaciones con informes técnicos que demuestran la conformidad del proyecto con la normativa vigente.
Si ha recibido una notificación de incoación de expediente por obras sin licencia, ampliaciones no autorizadas o cambios de uso, actuamos de inmediato. Presentamos alegaciones, solicitamos la suspensión del procedimiento y, si es viable, gestionamos la legalización a posteriori de las obras.
Cuando la Administración expropia para infraestructuras (carreteras, AVE, planes urbanísticos), el justiprecio ofrecido suele ser muy inferior al valor real. Impugnamos la valoración ante el Jurado Provincial de Expropiación y, si es necesario, ante los tribunales contencioso-administrativos para obtener una compensación justa.
Orozco y Asociados gestiona asuntos urbanísticos en todos los municipios de la provincia: Málaga capital, Marbella, Vélez-Málaga, Estepona, Fuengirola, Torremolinos, Benalmádena, Mijas, Ronda, Nerja, Antequera, Rincón de la Victoria y toda la Axarquía y la Costa del Sol. Conocemos los planes generales de cada municipio, las ordenanzas locales y los criterios de actuación de cada Gerencia de Urbanismo.
El derecho urbanístico se cruza constantemente con otras áreas en las que somos especialistas. Si su asunto involucra una compraventa de inmuebles con problemas urbanísticos, nuestro equipo inmobiliario verifica la situación antes de firmar. Si la Administración le causa un perjuicio económico, reclamamos la responsabilidad patrimonial. Y si necesita resolver una disputa en una comunidad de propietarios por obras no autorizadas, coordinamos ambas áreas para una defensa integral.