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Si su hipoteca contiene una cláusula suelo, su banco lleva años cobrándole intereses por encima de lo que legalmente le corresponde. El Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) han declarado estas cláusulas abusivas por falta de transparencia. Usted tiene derecho a recuperar todo el dinero pagado de más desde el inicio de su hipoteca, con intereses legales incluidos. En Orozco y Asociados somos especialistas en derecho bancario en Málaga y llevamos años forzando a las entidades financieras a devolver lo que no es suyo.
Miles de hipotecas en Málaga contienen cláusulas suelo que nunca fueron explicadas al consumidor. Si firma la escritura sin entender lo que pactaba, esa cláusula es nula de pleno derecho.
Atención directa: 952 87 42 37La cláusula suelo es una condición incluida en miles de contratos hipotecarios que establece un tipo de interés mínimo aplicable al préstamo, independientemente de lo que baje el Euríbor. En la práctica, si usted contrató una hipoteca referenciada al Euríbor + un diferencial, la cláusula suelo impedía que su cuota bajase por debajo de un porcentaje fijo (normalmente entre el 2,5% y el 4%), incluso cuando el Euríbor llegó a valores negativos.
La Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013 (STS 241/2013) fue la primera en declarar la nulidad de estas cláusulas por falta del doble control de transparencia exigido por la Ley de Condiciones Generales de la Contratación. Posteriormente, el TJUE (Sentencia de 21 de diciembre de 2016, asuntos acumulados C-154/15, C-307/15 y C-308/15) obligó a la retroactividad total: la devolución debe abarcar todas las cantidades pagadas de más desde la firma de la hipoteca, no solo desde mayo de 2013.
Hemos perfeccionado un sistema eficaz para que usted recupere su dinero en el menor tiempo posible y con total seguridad jurídica:
Analizamos su escritura de préstamo hipotecario para confirmar la existencia de la cláusula suelo y verificar que no se cumplió el doble control de transparencia: ni se le informó adecuadamente de su existencia, ni se le explicaron sus efectos económicos reales. Calculamos el importe exacto que le han cobrado de más.
Presentamos una reclamación extrajudicial ante la entidad bancaria conforme al procedimiento establecido por el Real Decreto-Ley 1/2017. El banco dispone de tres meses para contestar. Si acepta, usted recupera su dinero sin juicio. Si rechaza o no responde, pasamos a la vía judicial con costas a cargo del banco.
Interponemos demanda de juicio ordinario ante los Juzgados de Primera Instancia de Málaga, solicitando la nulidad de la cláusula suelo y la devolución de todas las cantidades indebidamente cobradas. Invocamos la Directiva 93/13/CEE sobre cláusulas abusivas y la jurisprudencia consolidada del Tribunal Supremo y el TJUE.
Obtenida la sentencia favorable, el banco debe devolver todas las cantidades pagadas de más desde la firma, incrementadas con los intereses legales. Si no cumple voluntariamente, ejecutamos la sentencia. Las costas procesales corren a cargo de la entidad bancaria en la inmensa mayoría de los casos.
Nuestro equipo de derecho bancario realiza un cálculo pericial de las cantidades cobradas de más aplicando las tablas del Euríbor histórico a su préstamo concreto. No trabajamos con estimaciones: le diremos la cifra exacta antes de iniciar la reclamación.
La cantidad depende de tres variables: el tipo de interés mínimo fijado por la cláusula suelo, la evolución del Euríbor durante la vida de su préstamo y el capital pendiente de amortizar. A modo orientativo:
Las más frecuentes en Málaga, especialmente en hipotecas firmadas con Unicaja y antiguas cajas de ahorros. En estos casos, la diferencia entre lo pagado y lo que se debía haber pagado puede superar los 15.000 € - 25.000 € en préstamos de larga duración, más los intereses legales.
Más habituales en BBVA, CaixaBank y Sabadell. Aunque el diferencial es menor, en hipotecas de importe alto o de larga duración, las cantidades recuperables oscilan entre 5.000 € y 15.000 €. Cada caso requiere un cálculo individualizado sobre la escritura concreta.
Puede reclamar aunque haya terminado de pagar su hipoteca. La nulidad de la cláusula implica que nunca debió producir efectos, por lo que el derecho a la devolución subsiste. El plazo de prescripción de la acción de nulidad es imprescriptible según la doctrina del Tribunal Supremo.
Si su banco le propuso eliminar la cláusula suelo a cambio de firmar una renuncia, ese acuerdo puede ser anulable si no se negoció en condiciones de igualdad. Los tribunales están declarando la nulidad de estas novaciones cuando el consumidor no tuvo información suficiente ni asesoramiento independiente.
Orozco y Asociados defiende a consumidores frente a la banca en toda la provincia de Málaga: Marbella, Vélez-Málaga, Torremolinos, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Ronda y todos los municipios de la Costa del Sol. Nuestra experiencia ante los Juzgados de Primera Instancia de Málaga nos ha permitido acumular un historial de sentencias favorables que refuerza cada nuevo caso que presentamos.
La cláusula suelo es solo una de las múltiples irregularidades que pueden contener su hipoteca. Si detectamos otras cláusulas abusivas durante nuestra auditoría — como gastos hipotecarios indebidos, cláusula IRPH, comisión de apertura abusiva o tarjetas revolving — las reclamamos todas de forma conjunta para maximizar la recuperación económica en una sola acción.