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Abogado para reclamar tu hipoteca multidivisa en A Coruña

Cuando una hipoteca multidivisa en francos suizos o yenes hace que tu deuda en euros no baje, lo más seguro es que puedas eliminar la multidivisa y convertir tu hipoteca en un préstamo en euros. En A Coruña estudiamos tu escritura y reclamamos la nulidad de la cláusula multidivisa por falta de transparencia, conforme a la doctrina del Tribunal Supremo. Atendemos a hipotecados de toda la provincia de forma íntegramente online, sin desplazamientos. Somos abogados especialistas en hipoteca multidivisa, con sede en Ronda (Málaga) y colegiados en el ICA Málaga.

A CoruñaFalta de transparencia (TS)Recálculo en eurosRecuperas lo pagado de más

Sede en Ronda
C/ Molino 11 (Málaga)

Cobertura A Coruña
Reclamación 100% remota

952 87 42 37
Lun–Vie 9:00–19:00

QUÉ ES Y POR QUÉ SE RECLAMA

¿Qué es una hipoteca multidivisa y por qué puede reclamarse?

Una hipoteca multidivisa es un préstamo cuyo capital pendiente se expresa en una moneda extranjera (con frecuencia francos suizos o yenes), de modo que tu deuda fluctúa con el tipo de cambio. El peligro es el riesgo de tipo de cambio: al apreciarse la divisa, lo que adeudas en euros crece, así que es habitual haber pagado durante años y que el capital pendiente apenas haya bajado.

El Tribunal Supremo, en la STS 608/2017, de 15 de noviembre (Pleno de la Sala Primera), estableció que la cláusula multidivisa está sometida al control de transparencia y que, si la entidad no informó con claridad del riesgo de cambio, procede declarar su nulidad parcial. Al anularse parcialmente, se suprime la moneda extranjera y la hipoteca se calcula en euros desde el inicio con el Euríbor como índice. Tu deuda pendiente se recalcula y la entidad te devuelve el exceso abonado por el tipo de cambio.

Como abogados especialistas en hipoteca multidivisa, revisamos el préstamo multidivisa que firmaste con tu entidad bancaria y, si la cláusula no superó el control de transparencia, lo reconvertimos a un préstamo en euros referenciado al Euríbor, tanto si está en francos suizos como en yenes japoneses.

CÓMO DETECTARLA

Cuatro señales de una hipoteca multidivisa reclamable

Si reconoces tu situación en alguno de estos puntos, hay base para reclamar en A Coruña. El análisis de tu escritura lo confirma.

Aparente ventaja

El gancho fue un interés más bajo que el de una hipoteca en euros; el riesgo de cambio, que era lo decisivo, quedó en segundo plano.

La deuda no baja

Llevas años pagando y tu capital pendiente en euros apenas ha bajado, o incluso ha subido, por la apreciación de la divisa.

Sin información del riesgo

No te entregaron simulaciones del riesgo de cambio ni te explicaron qué pasaría si la divisa subía. El Tribunal Supremo exige esa información clara.

Producto del boom

Tu préstamo es de la época del boom inmobiliario en franco suizo o yen, cuando se ofrecieron como alternativa ventajosa ocultando su peligro.

CÓMO SE ANULA

La vía de la falta de transparencia: doctrina del Tribunal Supremo y del TJUE

La reclamación de una multidivisa no se basa en la usura, sino en la falta de transparencia de la cláusula que liga tu préstamo a una divisa. Analizamos tu escritura y lo que te entregaron antes de firmar para probar que no entendiste el riesgo.

1. Control de transparencia (STS 608/2017 y doctrina consolidada)

La cuestión la zanjó el Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo en la STS 608/2017, de 15 de noviembre: la hipoteca multidivisa no es un instrumento financiero de la Ley del Mercado de Valores, pero sus cláusulas sí están sujetas al control de transparencia (art. 4.2 de la Directiva 93/13/CEE). Cuando el banco no explica con claridad el riesgo de tipo de cambio, la cláusula es nula y el préstamo se mantiene en su nulidad parcial. El criterio se reitera en las SSTS 599/2018, 493/2020, 391/2021, 392/2021 y 29/2022.

2. La doctrina europea: informar del riesgo de tipo de cambio (Andriciuc)

El Tribunal de Justicia de la UE ya lo había marcado en el asunto C-186/16, Andriciuc (sentencia de 20 de septiembre de 2017): el banco que presta en divisa extranjera tiene que informar al consumidor de manera que entienda el riesgo de tipo de cambio, es decir, que si la moneda se revaloriza frente a la de sus ingresos su deuda crecerá. La transparencia material va más allá de la literalidad: alcanza a las consecuencias económicas del producto.

3. El derecho a convertir el préstamo a euros (art. 20 LCCI)

Para los préstamos más recientes, el artículo 20 de la Ley 5/2019 (LCCI) regula los préstamos en moneda extranjera: reconoce el derecho del prestatario a convertir el préstamo a euros y obliga a la entidad a informar periódicamente cuando la deuda o la cuota se desvíen más de un 20 % por el tipo de cambio. El incumplimiento de estos requisitos conlleva la nulidad de las cláusulas multidivisa en favor del consumidor.

QUÉ CONSIGUES

¿Qué pasa con tu hipoteca si ganas la reclamación?

El efecto de ganar no es que te devuelvan toda la hipoteca, sino algo más valioso: tu préstamo se recalcula como si siempre hubiera sido en euros (referenciado al Euríbor) desde el día que firmaste. Dicho de otro modo: tu deuda pendiente disminuye sensiblemente y la entidad debe restituirte el exceso que abonaste por culpa de la divisa frente a lo que habrías pagado en euros, más los intereses correspondientes.

Un supuesto frecuente: tu hipoteca de 150.000 € se contrató en yenes; con la revalorización de la divisa llegaste a deber en euros bastante más de lo prestado. Recalculado todo en euros con el Euríbor, el capital se ajusta a la baja y recuperas la diferencia pagada de más. La devolución del exceso se articula a través del artículo 1303 del Código Civil, que impone la restitución de las prestaciones.

PASO A PASO

Cómo reclamar tu hipoteca multidivisa paso a paso en A Coruña

1
Revisión de la escritura y la oferta vinculante
Analizamos la escritura del préstamo, la cláusula multidivisa y la documentación precontractual para comprobar si la entidad te informó del riesgo de cambio o si la cláusula es opaca.
2
Cálculo del recálculo en euros
Hacemos los números del recálculo en euros: cuánto has pagado de más por el efecto divisa, cuánto baja tu capital pendiente y qué cantidad debe reintegrarte la entidad.
3
Reclamación al banco y vía judicial
Presentamos una reclamación previa a la entidad solicitando la nulidad de la cláusula multidivisa y el recálculo en euros. Si no hay acuerdo, interponemos demanda ante Juzgados de 1ª Instancia de A Coruña (competentes en cláusulas abusivas).
4
Sentencia y recálculo
Una vez estimada la demanda, la hipoteca pasa a euros desde el inicio, se rebaja el capital pendiente y la entidad restituye lo pagado de más por la divisa, habitualmente con condena en costas.

EN TU ZONA

Reclamaciones de hipoteca multidivisa en A Coruña

Gestionamos reclamaciones de hipoteca multidivisa en toda el área de A Coruña y su Audiencia Provincial de A Coruña. Gestionamos la reclamación en remoto de principio a fin: la primera consulta es telefónica o por videollamada, sin desplazamientos.

El criterio del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la UE sobre las multidivisa rige en todo el territorio, así que tu reclamación se sostiene en los mismos fundamentos sea cual sea el banco que concediera la hipoteca.

DESPACHO

Hablemos de tu hipoteca multidivisa en A Coruña

Primera valoración técnica sin compromiso: revisamos tu escritura, calculamos cuánto baja tu capital pendiente con el recálculo en euros y te decimos qué importe puedes recuperar. Atención directa del despacho.

PREGUNTAS FRECUENTES

Dudas habituales sobre la reclamación de hipotecas multidivisa en A Coruña

¿Puedo reclamar mi hipoteca multidivisa en A Coruña?

Sí. Si tu hipoteca está referenciada a una moneda extranjera (franco suizo, yen u otra) y la entidad no te explicó con claridad el riesgo de tipo de cambio, puedes reclamar la nulidad de la cláusula multidivisa por falta de transparencia. El primer paso es revisar la escritura; con ella te confirmamos si tu caso es viable en A Coruña.

¿Tengo que devolver toda la hipoteca de golpe si gano?

No. A diferencia de otras reclamaciones, en la multidivisa el Tribunal Supremo aplica la nulidad parcial: tu hipoteca no se extingue ni tienes que devolver el capital de una vez. Se eliminan las cláusulas en divisa y el préstamo se recalcula como si siempre hubiera estado en euros (referenciado al Euríbor) desde el día que firmaste.

¿Y si ya cancelé o terminé de pagar la hipoteca multidivisa?

Puedes reclamar igualmente. La acción de nulidad de la cláusula multidivisa por falta de transparencia permite reclamar aunque hayas amortizado el préstamo, recuperando lo que pagaste de más por el efecto del tipo de cambio respecto a una hipoteca ordinaria en euros, conforme al artículo 1303 del Código Civil.

¿Cuánto tarda en resolverse la reclamación?

La reclamación previa ante la entidad suele resolverse en uno o dos meses. Si hay que acudir a juicio, el procedimiento se prolonga habitualmente entre 10 y 18 meses hasta sentencia, según la carga del juzgado y de si la entidad recurre.

¿Qué es exactamente el control de transparencia?

Es el examen que hacen los tribunales para comprobar que el consumidor pudo entender la carga económica y jurídica de la cláusula multidivisa. No basta con que estuviera redactada de forma comprensible: la entidad debía explicar el riesgo de tipo de cambio y ofrecer simulaciones. Si no lo hizo, la cláusula no supera el control y es nula (STS 608/2017, STJUE C-186/16).

¿Qué pasa con el índice de mi préstamo (LIBOR) tras la nulidad?

Al declararse la nulidad parcial, se eliminan las referencias a la divisa y al índice asociado (habitualmente el LIBOR), y el préstamo se recalcula como si se hubiera concedido en euros referenciado al Euríbor desde el origen. De ahí que el capital pendiente suela reducirse de forma notable.

SIGUIENTE PASO

Recupera el control de tu hipoteca multidivisa en A Coruña

Estudiamos tu escritura sin compromiso, calculamos cuánto se reduce tu deuda con el recálculo en euros y planteamos la reclamación por falta de transparencia. Atención directa del despacho y reclamación remota en toda la zona de A Coruña.