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Abogado para reclamar tu hipoteca multidivisa en Granada

Si tu hipoteca multidivisa se ha disparado por el tipo de cambio y la cuota se te ha vuelto inasumible, es muy probable que puedas anular la cláusula multidivisa y recalcular tu préstamo en euros. En Granada estudiamos tu escritura y reclamamos la nulidad de la cláusula multidivisa por falta de transparencia, conforme a la doctrina del Tribunal Supremo. Llevamos reclamaciones de multidivisa en toda la provincia sin que tengas que moverte de casa. Somos abogados especialistas en hipoteca multidivisa, con sede en Ronda (Málaga) y colegiados en el ICA Málaga.

GranadaFalta de transparencia (TS)Recálculo en eurosRecuperas lo pagado de más

Sede en Ronda
C/ Molino 11 (Málaga)

Cobertura Granada
Reclamación 100% remota

952 87 42 37
Lun–Vie 9:00–19:00

QUÉ ES Y POR QUÉ SE RECLAMA

¿Qué es una hipoteca multidivisa y por qué puede reclamarse?

Una hipoteca multidivisa es un préstamo hipotecario en el que el capital y las cuotas se calculan en una moneda extranjera (habitualmente el franco suizo o el yen japonés), aunque tú cobres y pagues en euros. Lo grave es el riesgo de tipo de cambio: una subida de la divisa frente al euro infla tu deuda, y por eso muchos afectados deben hoy más de lo que pidieron pese a haber pagado puntualmente.

El Tribunal Supremo, en la STS 608/2017, de 15 de noviembre (Pleno de la Sala Primera), estableció que la cláusula multidivisa está sometida al control de transparencia y que, si la entidad no informó con claridad del riesgo de cambio, procede declarar su nulidad parcial. Con la nulidad parcial desaparece la divisa: el préstamo se tiene por otorgado y amortizado en euros desde el origen, ligado al Euríbor. El capital pendiente se rehace y el banco te reintegra lo que pagaste de más por el cambio de moneda.

Como abogados especialistas en hipoteca multidivisa, revisamos el préstamo multidivisa que firmaste con tu entidad bancaria y, si la cláusula no superó el control de transparencia, lo reconvertimos a un préstamo en euros referenciado al Euríbor, tanto si está en francos suizos como en yenes japoneses.

CÓMO DETECTARLA

Cuatro señales de una hipoteca multidivisa reclamable

Si reconoces tu situación en alguno de estos puntos, hay base para reclamar en Granada. El análisis de tu escritura lo confirma.

Te la vendieron como más barata

Te vendieron la hipoteca como más barata por tener un interés bajo (LIBOR), sin advertirte de que el verdadero riesgo estaba en la moneda.

Capital que no se reduce

Después de años de cuotas, el capital pendiente sigue prácticamente intacto (o ha crecido) por culpa del tipo de cambio.

Sin información del riesgo

Faltó información comprensible sobre el riesgo de tipo de cambio; esa opacidad es la base de la nulidad por falta de transparencia.

Época multidivisa

Firmaste tu multidivisa en plena expansión hipotecaria (2006-2008), una etapa en la que estos productos se vendieron sin la debida transparencia.

CÓMO SE ANULA

La vía de la falta de transparencia: doctrina del Tribunal Supremo y del TJUE

La vía de la multidivisa es la falta de transparencia: hay que demostrar que la entidad no te explicó con claridad el riesgo de tipo de cambio. Para ello revisamos tu escritura y la información precontractual que recibiste.

1. Control de transparencia (STS 608/2017 y doctrina consolidada)

Desde la STS 608/2017, de 15 de noviembre (Pleno de la Sala Primera), está claro que la multidivisa contratada por un consumidor no se rige por la Ley del Mercado de Valores, pero sí se somete al control de transparencia que impone el artículo 4.2 de la Directiva 93/13/CEE. La falta de información clara sobre el riesgo de tipo de cambio determina la nulidad parcial de la cláusula, como han confirmado después las SSTS 599/2018, 493/2020, 391/2021, 392/2021 y 29/2022.

2. El deber de información del riesgo de cambio (STJUE C-186/16, Andriciuc)

Esta exigencia entronca con la doctrina europea. La STJUE de 20 de septiembre de 2017 (asunto C-186/16, Andriciuc) obliga al prestamista a entregar información bastante para que el consumidor valore el riesgo de tipo de cambio: tiene que comprender que una apreciación de la divisa respecto a la moneda en que cobra puede encarecer enormemente su deuda. No basta con que la cláusula esté redactada de forma comprensible; debe explicarse su impacto económico real.

3. La Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI), art. 20

El marco se completa con el artículo 20 de la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI): el prestatario tiene derecho a convertir su préstamo a euros y la entidad debe avisarle cuando lo adeudado o la cuota difieran en más de un 20 % por la evolución de la divisa. Si la entidad no cumple, las cláusulas multidivisa son nulas en beneficio del consumidor.

QUÉ CONSIGUES

¿Qué pasa con tu hipoteca si ganas la reclamación?

Cuando se estima la demanda, no se extingue tu hipoteca: se rehace en euros desde el origen con el Euríbor como índice, eliminando por completo el efecto de la divisa. En términos prácticos ocurre lo siguiente: el capital que aún debes se reduce al rehacerse en euros, y el banco tiene que reintegrarte lo pagado de más por el tipo de cambio respecto a una hipoteca ordinaria en euros, con sus intereses legales.

Por ejemplo: firmaste el equivalente a 250.000 € en francos suizos y, pese a pagar puntualmente cada mes, debías más que el capital inicial. Convertida la hipoteca a euros desde la firma, tu deuda pendiente baja apreciablemente y la entidad devuelve lo abonado de más por el tipo de cambio. La devolución del exceso se articula a través del artículo 1303 del Código Civil, que impone la restitución de las prestaciones.

PASO A PASO

Cómo reclamar tu hipoteca multidivisa paso a paso en Granada

1
Análisis de la escritura y la documentación
Analizamos la escritura del préstamo, la cláusula multidivisa y la documentación precontractual para comprobar si la entidad te informó del riesgo de cambio o si la cláusula es opaca.
2
Cuantificación del perjuicio
Cuantificamos el perjuicio: comparamos lo que has pagado en multidivisa con lo que habrías pagado en una hipoteca en euros y calculamos cuánto baja tu capital pendiente y cuánto debe devolverte el banco.
3
Reclamación extrajudicial y demanda
Formulamos la reclamación previa ante la entidad reclamando la nulidad de la cláusula y el recálculo en euros; si la rechaza, interponemos la demanda ante Juzgados de 1ª Instancia de Granada (competentes en cláusulas abusivas).
4
Resolución y devolución
Con la sentencia a favor, el préstamo se convierte en euros desde la firma, baja tu deuda pendiente y el banco reintegra el exceso abonado por el tipo de cambio, por lo general con las costas del juicio.

EN TU ZONA

Reclamaciones de hipoteca multidivisa en Granada

Gestionamos reclamaciones de hipoteca multidivisa en toda el área de Granada y su Audiencia Provincial de Granada. La tramitación es completamente a distancia: empezamos con una consulta por teléfono o videollamada y no hace falta que te muevas.

Como la doctrina del Tribunal Supremo en materia de multidivisa es estatal, tu reclamación cuenta con idéntica base legal con independencia de quién te vendiera el préstamo.

DESPACHO

Hablemos de tu hipoteca multidivisa en Granada

Primera valoración técnica sin compromiso: revisamos tu escritura, calculamos cuánto baja tu capital pendiente con el recálculo en euros y te decimos qué importe puedes recuperar. Atención directa del despacho.

PREGUNTAS FRECUENTES

Dudas habituales sobre la reclamación de hipotecas multidivisa en Granada

¿Puedo reclamar mi hipoteca multidivisa en Granada?

Sí. Si tu hipoteca está referenciada a una moneda extranjera (franco suizo, yen u otra) y la entidad no te explicó con claridad el riesgo de tipo de cambio, puedes reclamar la nulidad de la cláusula multidivisa por falta de transparencia. El primer paso es revisar la escritura; con ella te confirmamos si tu caso es viable en Granada.

¿En qué se diferencia de una reclamación por usura?

La hipoteca multidivisa no se reclama por usura (eso es propio de las tarjetas revolving), sino por falta de transparencia. No se discute el tipo de interés, sino que la entidad no informó del riesgo de tipo de cambio, conforme a la STS 608/2017 y a la STJUE C-186/16 (Andriciuc).

¿Y si ya cancelé o terminé de pagar la hipoteca multidivisa?

Puedes reclamar igualmente. La acción de nulidad de la cláusula multidivisa por falta de transparencia permite reclamar aunque hayas amortizado el préstamo, recuperando lo que pagaste de más por el efecto del tipo de cambio respecto a una hipoteca ordinaria en euros, conforme al artículo 1303 del Código Civil.

¿Qué entidades o divisas se pueden reclamar?

La doctrina del Tribunal Supremo se aplica a cualquier hipoteca referenciada a moneda extranjera, sea en francos suizos, yenes u otra divisa, y con independencia del banco que la comercializara. Lo determinante no es la entidad, sino si te informaron con transparencia del riesgo de tipo de cambio.

¿Cuánto tarda en resolverse la reclamación?

La reclamación previa ante la entidad suele resolverse en uno o dos meses. Si hay que acudir a juicio, el procedimiento se prolonga habitualmente entre 10 y 18 meses hasta sentencia, según la carga del juzgado y de si la entidad recurre.

¿La reclamación afecta solo al capital o también a la cuota?

A ambos. Con el recálculo en euros se rehace todo el cuadro de amortización desde el inicio: baja el capital pendiente y se ajustan las cuotas pagadas y futuras, devolviéndote la entidad la diferencia abonada de más por el efecto del tipo de cambio.

SIGUIENTE PASO

Recupera el control de tu hipoteca multidivisa en Granada

Estudiamos tu escritura sin compromiso, calculamos cuánto se reduce tu deuda con el recálculo en euros y planteamos la reclamación por falta de transparencia. Atención directa del despacho y reclamación remota en toda la zona de Granada.