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Por Francisco Orozco (07/04/20) “El contrato es ley para las partes”, y no es necesario ser docto en Derecho para entender esta norma que se concreta en el artículo 1.091 del Código Civil. Es la consecuencia de un Principio que hemos heredado del Derecho Romano y que sigue estando en vigor: Pacta Sunt Servanda (significa; lo pactado, obliga). Quiere decir que, si se formaliza un acuerdo entre particulares o empresas para el arrendamiento de...

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha sentenciado en la mañana de este martes que el IRPH, un índice utilizado por multitud de entidades bancarias para referenciar los préstamos hipotecarios, es susceptible de ser abusivo. De esta manera, si usted es uno de los afectados tiene derecho a iniciar su reclamación, algo que podrá realizar de la mano de un abogado experto en...

El Índice de Referencia de los Préstamos Hipotecarios (IRPH) es un indicador que utiliza alrededor de 1,3 millones de hipotecas en España y que este 2020 va a ser el centro de la polémica entre bancos y abogados. Por ello, os dejamos algunas claves para resolver todas las posibles dudas. ¿Qué es el IRPH? El IRPH es un índice oficial que elabora cada mes el Banco...

La Audiencia Provincial de Málaga ha suspendido el trámite judicial de una demanda presentada contra Unión de Créditos Inmobiliarios S.A., a la espera de que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) se pronuncie a comienzos del 2020 sobre la nulidad o no del índice de IRPH por abusividad. La parte afectada, representada por el bufete rondeño Francisco Orozco & Asociados, solicitó la suspensión del procedimiento...

Los propietarios de estas casas tendrán que dar el primer paso. 26/09/2019 - D. Francisco Orozco. El pasado martes se aprobó el Decreto Ley de Medidas Urgentes para la Adecuación Ambiental y Territorial de las Edificaciones Irregulares pretende poner fin a la alegalidad en la se encuentran las 327.583 viviendas construidas por toda Andalucía en suelo no consolidado (es decir, que carece de planificación) y al...

A menudo surge la cuestión durante la primera entrevista con el cliente: ¿Qué ocurre si hay condena en costas? Es normal que el cliente, generalmente profano en Derecho, no entienda los conceptos de la jerga jurídica. Pero sus sentidos se agudizan cuando se usan términos que hacen alusión a los gastos que deberá soportar. El cliente quiere conocer, como es lógico y legítimo, una estimación de...

Hoy, 21 de febrero de 2019, ha sido aprobada por el Congreso la nueva ley hipotecaria. Tres años después, y tras una amenaza de multa de Bruselas, nuestro país ha aprobado una ley para cumplir con la normativa comunitaria en materia hipotecaria y en defensa de los consumidores y usuarios. Y a expensas de que el Gobierno desarrolle con detalle el reglamento, ya tenemos algunas conclusiones. ¿Cuáles...

Tras la tormenta judicial que ha sacudido el mercado hipotecario sobre la cláusula suelo abusivas, muchas entidades bancarias han tratado de evitar los procedimientos judiciales haciendo firmar al cliente un supuesto “acuerdo” para eliminar la cláusula suelo. Este es el caso de Unicaja, que desde 2015 ha venido contactando progresivamente con todos sus clientes para proponerles la eliminación de la cláusula suelo unicaja con la...

¿Cómo conseguir las facturas y justificantes de los gastos de la hipoteca? A menudo nos hacen esta pregunta en nuestro despacho de Abogados en Ronda, Sevilla o Málaga. Hay clientes que encuentran la justificación de estos gastos en documentos "grapados" a la copia de la escritura de préstamo que en su día les facilitó el banco. Pero otros clientes no los tienen, o, simplemente, los han...

Hoy nos despertamos con una noticia inesperada: la banca deberá devolver todos y cada uno de los gastos en los que incurrieron los clientes al formalizar sus hipotecas. Desde que el Tribunal Supremo declaró la nulidad de la cláusula por la que se atribuía al cliente todos los gastos de formalización de la hipoteca, en una Sentencia de 23 de diciembre de 2015, mucho se ha discutido...