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Derecho Hipotecario

Los Tribunales españoles ante los pronunciamientos de distinto signo sobre la calificación de los acuerdos bancarios como modificación del contrato anterior, novación, o como contrato transaccional, plantearon una cuestión prejudicial ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, para que resolviera en lo que se refiere a la novación que modifica cláusulas declaradas previamente nulas. Previa a la resolución que dará respuesta a la cuestión...

Hoy, 21 de febrero de 2019, ha sido aprobada por el Congreso la nueva ley hipotecaria. Tres años después, y tras una amenaza de multa de Bruselas, nuestro país ha aprobado una ley para cumplir con la normativa comunitaria en materia hipotecaria y en defensa de los consumidores y usuarios. Y a expensas de que el Gobierno desarrolle con detalle el reglamento, ya tenemos algunas conclusiones. ¿Cuáles...

Tras la tormenta judicial que ha sacudido el mercado hipotecario sobre las cláusulas abusivas, muchas entidades bancarias han tratado de evitar los procedimientos judiciales haciendo firmar al cliente un supuesto “acuerdo” para eliminar la cláusula suelo. Este es el caso de Unicaja, que desde 2015 ha venido contactando progresivamente con todos sus clientes para proponerles la eliminación de la cláusula suelo con la firma de un...

El titular del Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Marbella ha dictado un Auto por el que impone una multa de 4.000 euros por cada mes transcurrido sin que Banco Popular cumpla una de sus Sentencias. El asunto se remonta a noviembre de 2017, cuando la entidad Bancaria fue condenada a devolver a una vecina de la localidad malagueña más de 40.000 euros por un...

¿Cómo conseguir las facturas y justificantes de los gastos de la hipoteca? A menudo nos hacen esta pregunta en nuestro despacho de Abogados en Ronda, Sevilla o Málaga. Hay clientes que encuentran la justificación de estos gastos en documentos "grapados" a la copia de la escritura de préstamo que en su día les facilitó el banco. Pero otros clientes no los tienen, o, simplemente, los han...

Hoy nos despertamos con una noticia inesperada: la banca deberá devolver todos y cada uno de los gastos en los que incurrieron los clientes al formalizar sus hipotecas. Desde que el Tribunal Supremo declaró la nulidad de la cláusula por la que se atribuía al cliente todos los gastos de formalización de la hipoteca, en una Sentencia de 23 de diciembre de 2015, mucho se ha discutido...

Los préstamos se destinaron a la compra de locales comerciales y viviendas El demandante se encontraba en situación de desempleo en el momento de suscribir los préstamos Málaga, 15 de febrero de 2018.  Un juzgado de Ronda ha condenado a Cajasur en una contundente sentencia, anulando “de un solo golpe” hasta tres cláusulas en cada una de las cuatro hipotecas de un mismo cliente. Es decir,...

01/12/2017. Equipo de Francisco Orozco & Asoc.   Ha transcurrido ya algún tiempo desde la memorable sentencia del Tribunal Supremo que declaraba la nulidad de la cláusula de gastos de formalización en los préstamos hipotecarios (la sentencia 705/2015, de 23 de diciembre de 2015), pero los efectos de esta nulidad están dando que hablar. En un principio, todos sabemos que la consecuencia de declarar nula una cláusula es “tenerla...